La puesta en marcha del FOGAES ampliado y el fortalecimiento del subsidio a la tasa hipotecaria aumentarán de 50 mil a 80 mil los cupos disponibles a nivel nacional. A ello se suma el nuevo Subsidio Tramo 4.000, que tendrá condiciones especiales para Aysén por su condición de zona extrema y permitirá adquirir viviendas nuevas o usadas de hasta 4.500 UF.
Coyhaique, 27 de agosto de 2026.- Nuevas herramientas para facilitar que más familias puedan avanzar hacia la vivienda propia puso en marcha el Gobierno del Presidente José Antonio Kast, con la ampliación del Fondo de Garantías Especiales (FOGAES), el fortalecimiento del subsidio a la tasa de interés de los créditos hipotecarios y la próxima implementación del nuevo Subsidio Tramo 4.000, que tendrá condiciones especiales para la Región de Aysén.
Las medidas fueron dadas a conocer este miércoles por el Primer Mandatario junto a los ministros de Hacienda, Jorge Quiroz, y de Vivienda y Urbanismo, Ivan Poduje, y forman parte de la estrategia del Gobierno para ampliar las posibilidades de acceso a la vivienda, especialmente para las familias de clase media, junto con impulsar la actividad económica, la construcción y la generación de empleo.
Una de las principales modificaciones es la ampliación de la cobertura del programa, que pasará de 50 mil a 80 mil cupos disponibles. Asimismo, se eleva de 4.000 a 6.000 UF el valor máximo de las viviendas nuevas que podrán acceder al subsidio a la tasa de interés hipotecaria y se extiende la vigencia de estos beneficios por 12 meses adicionales.
El FOGAES entrega una garantía estatal que facilita el acceso al financiamiento hipotecario y permite financiar hasta el 90% del valor de la vivienda, reduciendo una de las principales barreras que enfrentan las familias al momento de comprar una propiedad. A ello se suma el subsidio estatal a la tasa de interés, que permite disminuir el valor de los dividendos y el costo total del crédito.
La Seremi de Gobierno de Aysén, Bárbara Ortúzar, destacó que estas medidas apuntan a entregar nuevas oportunidades a las familias que, pese a contar con capacidad de ahorro e ingresos, han encontrado dificultades para acceder a financiamiento para una vivienda.
“Como Gobierno del Presidente Kast queremos pasar de un país de arrendatarios a propietarios, y para que más familias puedan cumplir este anhelo, el nuevo FOGAES es una ayuda enorme. Sabemos que para muchas personas, especialmente jóvenes y familias de clase media, reunir el pie o cumplir con las condiciones de financiamiento es difícil y ha sido una barrera. Por eso la ampliación de esta herramienta, en especial para Aysén donde por ser zona extrema, el nuevo Subsidio DS1 Tramo 4.000 se amplía hasta 4.500 UF, son buenas noticias y grandes apoyos para nuestras familias”, señaló la autoridad.
Condiciones especiales para Aysén
A estas medidas se suma el nuevo Subsidio Tramo 4.000, cuyo llamado especial se abrirá durante noviembre de 2026 y dispondrá inicialmente de 5.000 cupos a nivel nacional para la adquisición de viviendas nuevas o usadas.
Debido a su condición de zona extrema, Aysén contará con un tratamiento especial, permitiendo que las familias puedan acceder mediante este instrumento a viviendas de hasta 4.500 UF, por sobre el límite general de 4.000 UF establecido para el resto del país.
El nuevo tramo contempla un aporte del Ministerio de Vivienda y Urbanismo de 400 UF y exige un ahorro mínimo de 200 UF. Además, podrá complementarse con FOGAES y con el subsidio a la tasa hipotecaria, ampliando las alternativas disponibles para las familias de ingresos medios que requieren apoyo para concretar la adquisición de una vivienda.
La Seremi de Gobierno relevó especialmente el alcance regional de la medida. “Para Aysén esto es especialmente importante, porque el Gobierno reconoce las particularidades y mayores costos que existen en las zonas extremas. Aquí el nuevo subsidio permitirá acceder a viviendas de hasta 4.500 UF. Es una señal concreta de que las políticas públicas tienen que considerar las distintas realidades de nuestras regiones y entregar herramientas que efectivamente les sirvan a las familias”, sostuvo.
A nivel nacional existe actualmente un stock superior a las 99 mil viviendas nuevas sin vender, de las cuales un 89,4% se encuentra bajo las 6.000 UF. Por ello, las nuevas herramientas buscan abordar simultáneamente dos desafíos: facilitar el acceso de las familias al financiamiento y movilizar la actividad del sector de la construcción.
Al presentar las medidas, el Presidente José Antonio Kast destacó precisamente el objetivo de avanzar hacia un país donde más familias puedan convertirse en propietarias de sus viviendas, señalando que “lo que se logró en el Parlamento, con debate, discusión y tensiones, fue muy importante porque le da a Chile una nueva posibilidad de progresar y de que haya más inversión”.
El Mandatario agregó que las dificultades de financiamiento han impedido especialmente a muchas familias y jóvenes acceder a una vivienda y destacó que las nuevas herramientas permiten reducir la tasa de interés, entregar apoyo estatal y ampliar las posibilidades de obtener financiamiento.
La ampliación del FOGAES comenzará a estar disponible en septiembre, mientras que en noviembre se abrirá el llamado especial al nuevo Subsidio Tramo 4.000. Dos herramientas con las que el Gobierno busca reducir las barreras de acceso al financiamiento y acercar a más familias de Aysén a la posibilidad concreta de adquirir una vivienda propia.
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